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穗新政后首次土拍今日上演增城5宗宅地或引“抢地战”
2017-03-29 18:54:00   来源:

  记者 余升亮

  虽然昨天增城和黄埔又相继挂出一大波地块,但大家的目光还是聚焦在今天广州楼市新政后的首次土拍大战,增城作为不限购区域成大热。趁早送上本轮“抢地战”的地块大起底预热一下,结果稍后见分晓。

  虽然3月17日广州加码升级了“限购限贷”楼市新政,但土地供应并没有停歇。昨天,继早上增城挂牌两宗宅地后,中午黄埔便接力,大手笔挂出5宗商地和1宗宅地。其中,增城的地块将于5月4日开拍,黄埔的地块则于4月28日集中出让。

  今天的土拍无疑是焦点,从去年8月份起,每轮土拍后“面粉贵过面包”现象频出,楼市价格在一定程度上会出现上涨,购房者也会在地价上涨的恐慌下加紧入市步伐。广州本次土拍会不会沿袭旧势,引发新一轮普涨之势?业内普遍认为,新政出台还是会让开发商的心理产生变化,但预测热度不减。
 

  增城楼面价未开拍已过万

  广州楼市政策升级,增城、从化依然不执行限购政策,对于这两区而言,不变就是最好的结果。毫无疑问,被此轮限购压抑的住房需求将会分流增城、从化。尤其是距离天河更近的增城机会更大。事实上,从新政实施后的一周多时间便可以看出,不限购的增城的确成为了置业大热区域。

  在此背景下,今天土拍大战的增城以下5宗地块免不了一番你争我夺,与市区其他地块网上竞价不同,增城今天采取现场举牌竞价的方式。本次增城出让的地块起拍价较以往有明显上调迹象,平时三四千,如今纷纷过万。不限购以及富士康设厂、TOD(广州东部交通枢纽)、粤港澳大湾区建设等规划利好,市场热度高。

 

  ●荔城街A16152号地块

  本次增城宅地出让中起拍楼面价最高的地块,处于荔城传统市中心挂绿广场,周边生活配套成熟度较高。荔城在售的一手楼盘主要分两个阶梯,第一阶梯是临江或景观资源丰富,区位交通较优的高端住宅盘,如合汇中央广场、同创滨江以及乐天峰公馆,目前售价突破2万元/㎡;第二阶梯为刚需住宅盘,如方圆云山诗意、金马东湖壹号、七喜公园里等,价格集中在1.5万~1.8万元/㎡。

  ●永宁街章陂村A17013号地块

  地块接驳广园快速路的主干道荔新大道800米。离地块3公里范围内暂无一手住宅在售,仅长风国际公寓在售平层单位,均价1.2万~1.3万元/㎡;对地块有一定参考价值的项目为保利i立方及时代廊桥,两盘离地块约6公里,为该区域为数不多在售一手项目。

  ●永宁街岗丰村A17005-7号3宗地块

  3宗地由同一房企(或联合体)通过“打包”方式将三宗地块进行统一开发的可能性较大。从地理位置情况来看,地块所在位置离主干道(广园快速路)直线距离约4~6公里,通勤能力略显不足。目前地块周边被大体量楼盘包围,其中翡翠绿洲、合生湖山国际一手价格在1.7万~2.3万元/㎡之间。如若日后能与碧桂园凤凰城实现小区道路互通,资源共享,则能填补地块项目短途交通闭塞的缺陷。
 

  市区两块宅地“物以稀为贵”

  虽然增城有不限购的优势十分“抢手”,但市区2宗宅地同样不可小觑,所谓“物以稀为贵”,虽然新政使购房门槛提高,对部分潜在客户群造成影响,但针对中心区“僧多粥少”的市场情况,预计房企对地块的热情依然。海珠石岗路AH051028地块以及白云棠涌AB2805038地块开拍前都已经分别收到了十几家房企的报价,竞争的“火药味”十足,今天开拍后激烈程度将可见一斑。

  ●海珠区石岗路AH051028地块

  该地为近年来少有推出的一线望江地块,位于海珠西部,广纸片区以东,南临珠江后航道,西接石岗路,东临石溪涌,北临石溪村,丫髻沙大桥从地块东南侧经过。从地块周边楼盘情况来看,其位于海珠西居住密集板块,目前在售一手主要为广纸新城项目,售价4.5万~5万元/㎡,隔江相望的广钢新城在售一手价格为4万~5万元/㎡。

  ●白云区棠涌南路AB2805038地块

  实质上是去年8月曾终止出让的华盛物流地块。紧邻该地块的保利华润紫云项目(穗花水泥厂地块)于2016年12月31日开盘,推出的50套单位以3.5万元/㎡的均价出售,此外周边一手尾盘骏御华庭,售价为3.3万元/㎡。

  制图/唐歆

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