首页 > 房产 > 正文

有一种置业离不开“学”字
2016-08-12 17:46:13   来源:

  记者 余升亮
  如果提到每年的6~8月,人们总会帮它贴上“学生、暑假、毕业季”等标签,随之而来的是一堆关于“学”的东西瞬间在生活中涌现,给人深刻印象。而这个时期的楼市置业也同样少不了它,学位房、毕业租房季等逐渐火热,如果你目前的置业计划也与“学”有关,得先了解行情。
  有的人身为父母,是为了即将步入学生阶段的儿女置业;有的人却是经过多年寒窗苦读的毕业生,即将步入社会成为租房一族。小时候父母为了自己买房,长大后大学毕业自己要为梦想闯荡租房,学生时期的前后,不同的置业主体,同样地为置业奔波。

  学位房
  新规划反响一般 中心区仍火热

  日前,广州市教育局印发的《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016—2018年)》,广州将扩建129所中小学,新增约16万个学位,其中不乏执信、广外、仲元、真光等名校学位,不少家长已经开始未雨绸缪。但一些中介表示,由于很多新建学校对口学位地段还不明确,不少名校的新改扩建区域目前还是一片菜地或荒地,丝毫没有动工的迹象,相关区域的学位房目前并未太火热,不少买家还在观望。
  显然,对于在一两年内需要买房入学的买家来说,新建学校吸引力并不大太,他们依然青睐中心区现成的学位房。数据显示,7月份二手房成交量价齐涨,达到8188套,均价17337元/㎡。其中,全市各区的网签量环比同比均全线上涨,其中越秀区网签成交量涨幅最明显,二手房网签量高达626套,环比增长25.45%。在学位房集中的天河、越秀、海珠、荔湾等中心城区,面积小总价低的对口学位房备受家长追捧,建筑面积50~70㎡的住宅在7月网签量达到了1170套,环比上月增加了5.22%,在各类型住宅面积中增长幅度最大。
  正在中心城区物色学位房的陈小姐表示,水荫路周边的学位房均价基本在3万元/㎡以上,如在东风东的锦城花园,均价基本在5万元/㎡以上,天河那边华阳小学附近的校区也要这个价了。看了几个月,学位房一直在涨,中介说一般买家看中了学位房后三天左右就能成交,想考虑久一些都担心没了。
  据了解,未来五年内广州的名校扩张主要集中在新城区,其中又以天河、黄埔、南沙亮点比较多,教育资源向东、向南拓展较明显。从趋势来看,外围区域的学位房趁早入手更好,广东中原地产项目部经理黄韬认为,楼市短期内受广州学校扩张计划影响的波动不会太大,但长远来看,一些外围区域的学位从无到有、从弱到强,会造成房价的拉升,幅度甚至可达10%~15%,具体则要看学校建设的推进,总的来看,老城区的学位房价较稳定,外围区域涨幅会更大。

  专家支招
  错峰入手学位房

  学位房成交活跃期一般在每年3、4月份,活跃期供不应求、业主心态强硬,买家可选择错开高峰期选购。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,随着楼市“金九银十”的旺季到来,由于孩子升上六年级家长即可准备出售房源,因此每年的9、10月都会有一批新的学位房房源重新流入市场,届时学位房市场将会出现今年的第二个高峰,买家可以抓紧机会。除了时间,地域同样需要错峰。从长远来看,市区的优质学位还是很紧张,选择新城区的优质学位完全可以考虑,如执信待建天河校区的地段,实际属于天河区与黄埔区的交界处,周边学位房可先了解,再如北师大完全中学选址的萝岗长岭居,目前周边更是有至少5个新楼盘在售。

  Tips
  买学位房要注意
  查询楼盘的地段小学 可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。如果该盘周边只有一所学校,或学校是由发展商建设交给政府使用,则业主入读的配套小学一般不会发生变化。
  
  房子的学位是否被占用 如果学位房原业主已有小孩在对口小学在读的情况,则不能入读学校。可查看业主的户口本有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。最好应把保证学位不占用的条款写进合同。
  
  是否不完全房产 指学位房房产证的业主除了小孩的父母还有其他人的情况,只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。
  
  谨防人户不一致 即适龄儿童户口簿上的户主不是孩子的父母,是隔代的祖辈或其他亲戚。当适龄儿童户口地址与住地不一致时,以居住地为主要依据统筹安排学位;另外若适龄儿童户口簿上的户主并非儿童父母时,也极有可能被统筹学位。

  8月迎小高潮 租房持续火热
  毕业生租房看过来
  确定租住区域 根据工作地点,综合考虑租金、小区配套等情况,如周边房源资金较高,可考虑选择距离工作地点有一定距离但交通方便的区域。
  不要盲目定位租金 大学毕业生刚入职场起薪通常不高,根据自己的经济条件选择合适的房子才是聪明的做法。
  查看住房情况 要事先查看房子,一些水管电路、配套家电等可能因为时间久了有安全隐患,有问题立即与房东沟通。
  经过几个月的奔波,以为2016年毕业租房季已近尾声?殊不知现在才是又一个小高潮。正值8月中下旬,不少学校筹备新生入学,也意味着是毕业生“被赶出”校园的最后期限,还指望在宿舍呆段时间的可要抓紧时间了。
  再不租房,租金又涨了,特别是毕业生青睐的一房单位。合富置业数据显示,与2015年二季度相比,各板块各户型的租金大部分稳中有升,升幅基本集中在3%~7%。升幅较大的户型大多集中在一房单位,如天河东圃-员村板块、天河公园板块。海珠区滨江东、荔湾区以及花都的一房单位,租金同比升幅高达10%以上。
  据市房地产中介协会分析,不同的人群对租赁地点选择有别,目前求租者一般都为90后,大部分为家庭独生子女,如家庭经济实力较强,会在市中心区域租房,如天河北、珠江新城、江南大道及淘金-建设等一带,据记者了解,此类毕业生多为合租;也有一些经济能力、工作待遇稍低的学生,会选择租金稍低的区域,如番禺的洛溪南浦、钟村、亚运城或荔湾的芳村等;另外,一些生活较为节俭的毕业生迫于经济压力也会在城中村租房,例如石牌、员村等,而这些城中村一居室的房子月租基本在800元左右。

相关热词搜索:置业

上一篇:1小时狂销5亿 兰亭盛荟续写神话
下一篇:市桥南将迎豪宅盘

分享到: 收藏