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除了天热还有买楼热 8月新盘早点去看吧
2016-08-04 11:35:40   来源:

  本版撰文 记者 余升亮 (除署名外)
  都在说买不起房?但买了和要买的仍然比比皆是。也许是最近正逢楼市“半年报”轮播时段,大家听多了专家们对下半年楼市的各种美好展望,以至于7月底又掀起了一股购房热,势要与天气PK的节奏。一起来看看“哪儿卖得最火,哪儿我能买得起?”准备8月看楼去呗。

  睇数据有惊喜
  最近,你也许看到最多的下半年专家建议是:“再不出手就涨了”、“现在不买更待何时”……让你从此对买楼一事变得信心满满,不少人更已经提上日程。不信?来看数据说事儿。上周的广州楼市延续之前的火热态势,广州十一区一手住宅网签一共2162套,环比前一周的2004套大幅度上涨7.9%,均价为16418元/㎡。2016年上半年以来,广州房价一直维持在一个相对理性的范围内,还是一如既往的稳定。
  除了中心六区,外围五区依旧是成交主力,值得一提的是,番禺区以22775元/㎡刷新该区单周均价纪录。但主要原因是低价盘网签量减少,高价盘占比增加。但有业内人士认为地铁7号线一期在本周一已宣布全线轨道铺通,试运营在即,番禺区在下半年的表现值得期待,有望量价齐升,将成为一大潜力股,特别是地铁沿线的华南板块、万博板块等区域内楼盘,配套设施相对成熟。

  8月部分新盘抢先睇
  8月广州全市预计18盘有动作,其中有15个全新项目,包括富力首进萝岗的项目富力悦禧花园、碧桂园中心区首作天河星作、市桥地王时代柏林、2015年增城地王广州中航城、南沙最大宅地项目保利星海小镇等,来头都不小。

  项目                   区域    动态            户型                                      价格
  荔湾新城·欣悦湾   荔湾   开盘            67㎡~122㎡二至三房                待定
  金地天河公馆       天河    开盘           203㎡~215㎡独栋和双拼别墅      待定
  天河星作             天河    开盘           56㎡~91㎡二至三房                  待定
  富力悦禧花园       黄埔    开盘           75㎡~98㎡二至三房                  待定
  广州绿地城          黄埔    推新           94㎡、125㎡三房以及144㎡四房 1.35万元/㎡
  佳兆业城市广场    黄埔    二期开盘     87㎡、90㎡、102㎡、124㎡四房     待定
  港航中心             黄埔    开盘           50㎡~60㎡Loft公寓                   1.4万元/㎡
  路福联合广场       番禺    开盘           50㎡~1200㎡写字楼                   待定
  山海连城             番禺    开盘           80㎡~140㎡二至四房                 待定
  招商金山谷          番禺    推新           Mini-Top组团21㎡~68㎡           均价2万元/㎡
  招商城市广场       番禺    推新           36㎡~79㎡复式                         毛坯均价2.7万元/㎡
  华新智汇+           番禺    开盘           50㎡~113㎡Loft公寓                 带装修均价2.3万元/㎡
  时代柏林             番禺    开销售中心  95㎡~140㎡三至四房                待定
  碧桂园蜜柚          南沙    开放示范区  68㎡~125㎡二至四房                待定
  领界                   南沙    开盘           46㎡~56㎡平层公寓                  9000~1万元/㎡
  保利星海小镇       南沙    开销售中心  86㎡~102㎡三房                      待定
  百晟广场             增城    开盘           77㎡~124㎡二至四房                待定
  新鸿基·御华园     花都    推新           全新21栋户型未知                   待定
  数据来源:广州房价点评网、阳光家缘、新浪乐居、安居客监控中心

  土地市场指引你
  除了数据话事,土地市场所反映的宅地集中挂牌区域往往是未来火热的指向标,像天河的牛奶厂、广钢、广纸等热门片区。上半年冷清的广州土地市场日前终于有了新动作,广州国土局连挂两宗住宅用地,7月26日以5.7亿挂出白云新市棠涌南路一宗地,7月27日以10.8亿挂出黄埔长岭居一宗宅地,折合楼面价高达8000元/㎡。值得注意的是,长岭居宅地容积率十分低,介于1.0~2.0之间,预计这块地很可能会开发中高端物业,不排除别墅+高层住宅双业态,且在目前板块内最靠近地铁21号线长平站。
  在“东进”战略的大背景下,长岭居板块大家都不陌生,主要发展高端居住,目前该板块楼盘不多,但多为大房企开发,如奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、实地常春藤以及万科旗下两个盘,其中万科山景城均价已破1.9万元/㎡,但隔壁的实地常春藤今年五一才首期开盘,就已经热销近900套,均价才约1.28万元/㎡。
 
  政策给你“希望曙光”
  沸腾已久的“个税抵扣房贷利息”方案也有了新消息,财政部财政科学研究所原所长贾康日前对媒体表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。至于进展,要看个税改革的时间。这一消息让广大房奴热泪盈眶,深感欣慰,即使明年才实行,但起码有希望。据悉,对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%~45%由政府来买单了。通俗点说,也就是你单位财务每个月在算你工资的时候,会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你要交的个税。

  去年开始已经有传这个政策了,这次也不算官方,需要商定的细则还有很多。在楼市火热的一、二线城市实施的可能性不大,在库存较高的三、四线城市实行的可能性比较大。”
  ——广东中原地产项目部总经理黄韬

  看完楼价来看工资
  来算账的时间又到了,你现在的收入能买得起哪个价位的房子?以购买首套房、首付30%、供20年来计算,且一般来说,工资收入要是月供的2.2倍(当然可以两夫妻或一家人合起来),才能保证摆脱“生活困难户”。最重要的是,要在你已经赚够了首付的基础上。

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