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下半年买房你问我答
2016-07-22 16:09:07   来源:

  记者 缪镇联
  在过去的上半年中,广州楼市在万众瞩目中拿出了辉煌的成绩单,可以用“火爆”形容。下半年,楼市的整体趋势会如何变化呢?下半年买楼要注意什么呢?
  本周三,在中国指数研究院举办的2016广州半年房地产市场形势报告会上,该院广州分院总经理张化学直言,“去年我们关注广州什么时候会像深圳这么好,现在不光是深圳市场好,一、二线城市及省会城市,市场都出乎想象的好。很多地方没有楼可卖,或者是楼建好时基本房就卖完了。”

  下半年整体调控可能性小
  在整体市场形势比较好时,大家也有担心,前两天新闻报道住建部约开发商和国有企业座谈,包括保利、万达,大家会猜想,风声会不会转向?
  张化学认为可能性不太大,在新旧经济交替的过程中,旧的我们主张去除,可新的还没有形成规模;我们处在换挡期,从GDP增长可以看到经济下行的趋势很大。所以,在以上背景中进一步出台整体性的方针和调动性的政策是不太可能的,但也有提出“因城施策”和“因区施策”。

  购房问答
  本周二,合富辉煌举办“2016年下半年广州房地产市场展望研判”媒体交流会中,合富辉煌(中国)市场研究部总监冯佩云对市场疑问做了详细解读,想要置业的你,不妨看一下。

  广州楼价“不温不火”吗?
  房价到底涨了多少,要从市区地段、外围产品结构及其库存变化等三大指标来看。市区核心地段一年涨30%~40%;上半年非核心地段在售项目一年涨20%左右;高地价项目上半年上涨约5%。外围中小户型库存下降超过40%的板块,价格上升20%~30%。

  广州去库存进展如何?
  库存普降,目前全市去化周期低于10个月;但高单价项目及200㎡以上大户型产品去库存形势仍严峻,去化周期普遍超20个月。增城、黄埔去化周期仅6个月左右,中心区货量少,白云、海珠、越秀存量下降明显。

  下半年房价还会再涨吗?
  下半年全市(不含增城、从化)新增供应超4万套,外围四区占比超七成。中心区下半年供应集中广钢、奥体-广氮、同和等高价地区域,预计价格将继续攀升。

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