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有一种热销盘叫“别人家的楼盘”
2014-09-12 15:40:52   来源:

  8月有盘卖得好,不代表金九也好;别人降价卖得好,不代表你降了也一样。哪怕是同一个盘,上半年大卖也可能后劲不足。这是个看盘的世界——天(xū)时(qiú)、地(pǐn)利(zhì)、人(jià)和(gé)。
  金九首周不够热
  ●金九首周(9月1日~7日),广州全市新建商品房住宅网签809套,环比之前一周大跌35%,一手网签均价15369元/㎡,环比则上涨4.8%。
  ●中秋放假三天,全市网签224套,较去年假期448套的网签量跌了一半。若仅对比去年仅为普通周末的9月6日~8日三天,857套的一手网签数目已超过今年金九首周的量。
  ●中秋节假期间,全国66个城市和地区共成交14764套,日均成交仅4921套,与去年中秋相比,下降27%。与金九首周日均成交9548套相比,仅占其二分之一。一线城市表现最差,中秋日均成交面积同比去年假期下滑41%。
  预测
  或难现往年热销盛况
  合富辉煌最新研究报告指出,今年1~8月市场低迷,十一黄金周楼市在缺乏利好刺激的环境下,难现往年盛况,也难有大热区域或板块出现。每个区基本都以热点个盘成楼市焦点,但可以看到黄金周前夕,一向坚挺的市区项目也现价格松动,十一仍是冲销售业绩的重要节点,预计有更多楼盘以价换量。
  从目前市场信息看,各大楼盘也采用更多“奇招”笼络人心。如广东保利就放出大招:登记预购房者目前的体重,9月19日之前减肥一公斤优惠一万元。买家可到保利·大都汇、保利·克洛维咨询、报名。事情源于保利邀请韩国健身女王郑多燕在9月19日出席活动,广东保利董事长余英就在微博上表示,将带头减肥30斤,否则,买广州保利的房子要送大折扣。不过,上述两盘均是商业性质楼盘。
  推盘
  十一货量接近1.3万套
  合富辉煌预测,十一广州全市新货(除增城、从化)将接近1.1万套,与往年推货量相当。若加上新塘2000多套新货,货量预计约1.3万套。其中100㎡以下小户型占比近七成,另市场将有超过2000套公寓产品推出。
  市况
  旧时“堂前燕”中秋仅Sell 五成
  广州近三周的市场新推货套数持续在高位,中秋假期市场新推货量与上周基本持平,但楼盘个数少于往期中秋假期,未形成明显的推货高潮。据不完全统计,中秋7盘推新,与去年节前中秋当周超过10个楼盘推新相比,力度相差甚远。
  记者留意到,推新楼盘中不乏中海誉城这类刚需热卖盘。中秋期间,该盘携近300套货开盘,折后最低11440元/㎡,价格比此前更优惠,开盘当天截至中午卖出五成。不过,对比此前4月、5月两次几乎“日光”推新,五成的去货率或难让楼盘满意。从公布的价格看,中秋的产品比之前低1000元~2000元/㎡。加上同期推新盘奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500~1000元/㎡,保利·塞纳维拉由早前的9折加大至8.8折,降价走量成为这个假期的特点,不过去货五成已是好成绩,有盘甚至只卖出一成半。
  曾现热卖盘中鼎·君和名城的老黄埔,中秋首日也迎来东城华庭新组团B3栋开卖,货量约130套。不过,当天只有约50位买家到场,起码1.6万元/㎡的毛坯价也超预期,开卖1小时只有几组买家计价。
  抢跑中秋推货也不见得有好成绩。如荔湾某江景盘节前漏夜推新2.4万元/㎡带装修价比此前低3000元/㎡,仅卖80多套。
  市区
  市区市场供应稀少,整体冷淡,预计推出新货供应3000套左右。货量主要集中在白云城西—金沙洲板块及原荔湾板块,其他板块最多只有200多套新货供应。
  南沙
  存量多,新货数量也预计和番禺相当。万科·南方公元、星河盛世等盘推新或在200套以上。七成新盘或低价卖,降价盘量增加三成。目前南沙贵价盘毛坯报价仅1.15万元/㎡。
  萝岗
  预计中新知识城万科幸福誉、峰湖御镜两全新项目将入市。科学城东板块预计四盘推新,货量约1000套。100㎡以下户型仍是供应主力。但主力供应板块价格已下调15%~20%,进一步降价空间有限。
  新塘
  存量压力相对小,市场难有大幅降价促销,看好刚需产品集中的项目,若配合价格将成为市场热点。预期新推货中,面积100㎡以下刚需户型仍占主导,但刚需货量集中在个别楼盘,其他楼盘则以大面积户型为主,刚性需求对整个区域成交作用不强。敏捷·锦绣天伦等品牌开发商刚需主力盘,或成十一市场热点。
  番禺
  新货预计将超过2000套,华南板块此次也有约1000套新货计划推出。由于前期普遍降价10%~20%带动成交,十一新货价格以保持降价后的低位水平为主。新推货楼盘的价格会参考之前降价后的低位水平。个别拥有稀缺资源、地段的楼盘可能保持较高价位。
  本版采写 记者 关倩莹
  数据来源:搜房网、CRIC
  制图/草草

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